標題：中信金代子公司LHFG之子公司LH Bank公告取得Q. House Lumpini大樓辦公空間租
賃使用權資產
日期：2025-10-20
股票代號：2891
發言時間：2025-10-20 18:44:52
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1 South Sathorn Road, Kwaeng Tungmahamek, Khet Sathorn,
Bangkok(25 F, Unit 2501,2502)
2.事實發生日:114/10/20~114/10/20
3.董事會通過日期: 民國114年10月20日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位:873.08平方公尺(折合約264坪)
每單位價格:每年泰銖10,812/平方公尺；每月泰銖901/平方公尺
租金總額:泰銖28,329,595; 折合新台幣 25,496,636 (匯率=1:0.9)
(計入三個月免租期總租金為泰銖 25,968,795; 折合新台幣 23,371,916(匯率=1:0.9))
使用權資產總額:泰銖29,366,882; 折合新台幣 26,430,194 (匯率=1:0.9)
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人: Q. House Lumpini
房東: Quality Houses Business Complex Leasehold Real Estate
Investment Trust (簡稱QHBREIT)
基金管理機構: Land and Houses Fund Management
Co., Ltd.(簡稱LH Fund)
委託物業管理機構:Q.H.International Co.,Ltd.(甲方簽約代表)
”LH Fund”為本行依金控法45條規定之授信外交易關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因: LHB及其關係企業總部單位皆位於Lumpini大
樓，考量同棟樓利於合署辦公
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
預計租期: 2026/01/01-2028/12/31 (實際將依泰國央行核准日期調整)
付款條件:依不動產租賃契約約定，以月租金單位支付租金
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
1. 本案取得使用權資產同棟樓租約
2. 鄰近行情租金情報
決策單位: LH BOD
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
13.專業估價師姓名:
不適用
14.專業估價師開業證書字號:
不適用
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
利於同公司業務相關單位及關係企業合署辦公
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國114 年9 月18 日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
無
