標題：冠星-KY 公告本公司董事會通過代未成立之越南子公司取得土地使用權案
日期：2020-12-15
股票代號：4439
發言時間：2020-12-15 18:01:35
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
成成功工業區股份公司土地使用權，期限從簽約日起算至2058年12月26日
2.事實發生日:109/12/15~109/12/15
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)交易單位數量72,531.4平方公尺
(2)每單位價格約US$95
(3)交易總金額US$6,890,490.36(未含10%增值稅)，約當新台幣198,515,027元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
成成功工業區股份公司，非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
完成簽約後，需於2020年12月29日前先支付交易金額80%訂金款，
因越南子公司尚未完成設立，擬由子公司THRIVE NATION GROUP LIMITED先行支付款項，
待越南子公司成立，依合約進度支付款項。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)交易金額為雙方合議，以鑑價報告書金額為參考價格。
(2)決策單位：董事會授權董事長辦理。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)專業估價者事務所：Vietnam Standard Finance & Deal Service Company Ltd
(2)估價金額：USD6,527,826~USD7,035,546，約當新台幣188,066,667~202,694,080元
11.專業估價師姓名:
Đinh Anh Tài/Le Thi Phuong Thao
12.專業估價師開業證書字號:
VII11.640/VIII13.984
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
興建廠房供營業使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
(1)係109/12/15重大投資計劃之公告。
(2)係代尚未成立之越南子公司公告取得土地使用權，待新公司設立完成後，
再行換約。
(3)本案取得之土地使用權鑑價報告金額尚不包含10%增值稅稅金。
(4)匯率: 28.81(以109/11/30台灣銀行即期平均匯率計算)
