主旨： 代子公司祝旺開發(股)公司公告使用權資產
租賃契約條件修改
股票代號：2540
發言時間：2024-04-29 20:15:45
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落台北市內湖區南京東路六段346號13F等6戶及平面車位10個
2.事實發生日:113/4/29~113/4/29
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
調整前：原租賃期間自109年5月1日起至118年12月31日止
(1)辦公室面積：237.2坪
(2)每月租金：新台幣300,000元。
(3)租金總金額：新台幣34,800,000元。
調整後：自113年5月1日起至118年12月31日。
(1)辦公室面積：549.34坪及10個停車位。
(2)每月租金：新台幣600,000元。
(3)租金總金額：新台幣40,800,000元。
使用權資產淨增加：新台幣18,593,913元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：張瀛珠。
與公司之關係：本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：為營運需求，擴大原辦公室承租範圍
前次移轉之所有人：不適用。
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：不適用。
前次移轉日期及移轉金額：不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
調整前：
(1)交付或付款條件：
付款期間109/5/1~118/12/31，每月付款一次，
每月租金：新台幣300,000元。
(2)契約限制條款：無。
(3)其他重要約定：無。
調整後：
付款期間：113/5/1~118/12/31，每月付款一次，
每月租金：新台幣600,000元。
(2)契約限制條款：無。
(3)其他重要約定：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)交易之決定方式：雙方議價。
(2)價格決定之參考依據：參考鑑價報告。
(3)決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)專業估價者事務所：睿明不動產估價師事務所
(2)估價金額：每月租金新台幣609,014元
11.專業估價師姓名:
林玉娟
12.專業估價師開業證書字號:
(108)新北估字第000137號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
因應營運規模，擴大現有辦公室租賃範圍。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年4月29日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年4月29日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
