標題：統一超代子公司山東統超物流有限公司公告取得不動產使用權資產
(租金調整)
日期：2025-08-20
股票代號：2912
發言時間：2025-08-20 15:09:27
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
山東省濟南市濟陽縣濟北開發區統一大街301號部分之不動產使用權資產
2.事實發生日:114/8/20~114/8/20
3.董事會通過日期: 民國114年8月20日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：租賃土地面積約41,063平方公尺，其中房屋面積18,061平方公尺
交易總金額：原使用權資產金額人民幣33,734,479元，因調降租金，
使用權資產金額調整為人民幣32,562,266元
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：濟南統一企業有限公司
與公司之關係：關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：符合公司業務上整體規劃
前次移轉所有人：濟南市濟陽區人民政府
前次移轉之所有人與公司及交易相對人之關係：非關係人
前次移轉日期：2011年9月8日
前次移轉金額：土地總面積為210,858平方公尺，總金額為人民幣40,218,034元
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：預定租賃期間為2017/06/01~2037/05/31，租金將依合約規定支付
契約限制條款及其他重要約定事項：無
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式: 依據市場行情議價
價格決定之參考依據: 參考區域廠房出租價格及投入成本，依據市場行情議價
決策單位: 董事會
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
山東弘裕土地房地產資產評估測繪有限公司：人民幣34,279,778元
13.專業估價師姓名:
王金虎、左同啟
14.專業估價師開業證書字號:
37170037、37160101
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
基於業務上之整體規劃
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國114年8月20日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
本使用權資產為2019/1/1前已存在之租賃契約，因租金調整進行更正公告。
