標題：士開公告本公司擬出售建案之房屋及車位予關係人
日期：2026-08-06
股票代號：5324
發言時間：2026-08-06 16:43:41
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市大同區『城心曜曜』建案之房地及車位
2.事實發生日:115/8/6~115/8/6
3.董事會通過日期: 民國115年8月6日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)交易單位數量：房地1戶(約44.77坪)及1個車位。
(2)交易總金額：新台幣51,700仟元。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人：郭瑜芳女士。
(2)與公司之關係：為本公司財/會部門協理(暨公司治理主管)郭頴彥先生之配偶。
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：此為本公司公開銷售之建案，為一般銷貨交易，
未限制交易對象。
(2)前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、
前次移轉日期及移轉金額：不適用。
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分淨利率約為14%。
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)於董事會決議通過後始得簽訂契約。
(2)依「房屋銷售買賣契約書」之付款約定付款。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：議價。
(2)價格決定之參考依據：參考鄰近建案市場行情及估價師估價。
(3)決策單位：審計委員會審議通過後提請董事會決議。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
展茂不動產估價師聯合事務所。
估價金額:新台幣51,599,300元。
13.專業估價師姓名:
蔡明航估價師。
14.專業估價師開業證書字號:
(109)北市估字第000285號。
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
19.會計師事務所名稱:
不適用。
20.會計師姓名:
不適用。
21.會計師開業證書字號:
不適用。
22.經紀人及經紀費用:
不適用。
23.取得或處分之具體目的或用途:
本業銷售，獲取營業利益。
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
115.08.06
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
無
