主旨： 富邦金控代富邦人壽公告取得德國法蘭克福不動產
(補充原107/12/28公告)
股票代號：2881
發言時間：2019-05-22 19:02:20
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
Eurotower, Kaiserstrasse 29, 60311 Frankfurt am Main, Germany
2.事實發生日:108/5/22~108/5/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：5,052平方公尺（約1,528坪）
建物面積：共計46,962平方公尺(約14,206坪)
交易總金額：歐元530,000,000(約新臺幣19,080,000,000元)
交易相對人及價金明細如下:
Eurotower Frankfurt GmbH & Co. KG：歐元528,429,394.83
(約新臺幣19,023,458,214 元)
Eurotower Verwaltungs und Beteiligungs GmbH：歐元1,570,605.17
(約新臺幣56,541,786元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
Eurotower Frankfurt GmbH & Co. KG,
Eurotower Verwaltungs und Beteiligungs GmbH
非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.由富邦人壽子公司Fubon Eurotower (Luxembourg) S.ａ r.l.(“SPV”)支付
訂金歐元20,000,000(原已由富邦人壽支付之獨家期保證金歐元20,000,000
，賣方將返還)
2.於取得公證確認後，由SPV支付餘款歐元510,000,000
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
議價
董事會決議授權董事長於符合法令規定限額內，參酌本案評估報告及鑑價報告全權執行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
Cushman & Wakefield LLP：估價金額為歐元520,000,000
CBRE GmbH：估價金額為歐元539,000,000
11.專業估價師姓名:
Cushman & Wakefield LLP：Martin Belik, Niel Gunawardena
CBRE GmbH：Simon Ritsch, Tobias Jermis
12.專業估價師開業證書字號:
RICS會員編號
Martin Belik1199329;Niel Gunawardena5041847
Simon Ritsch1164157;Tobias Jermis1213998
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
Patrizia Deutschland GmbH，依合約約定
21.取得或處分之具體目的或用途:
依保險業辦理國外投資管理辦法之規定，透過投資特定目的不動產投資事業，
並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外不動產
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
本次公告係補充107年12月28日「富邦人壽公告取得德國法蘭克福不動產」之公告，
富邦人壽已於108年4月3日注資歐元20,100,000成立子公司特殊目的不動產投資
事業Fubon Eurotower (Luxembourg) S.a r.l.(“SPV”)，並於108年5月22日
董事會決議於金管會及投審會核准額度內對SPV進行第二次資本挹注歐元
199,897,000以取得本案不動產。
